| 问题 | 房产证上自己的名字农村后期测显写他人名字房子属于谁的 |
| 释义 | 农村房子后测显示别人名字,房产证是本人名字，这种是没有影响的。房子一般是用房产证来决定房子的归属的。 房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。 一、房产证写谁的名字最好 房产证写的谁的名字，由当事人自行决定，情况具体如下： 1、房产证上写子女的名字，子女再买房属于二套房； 2、房产证上加的人名越多后期缴纳的税费越多，后期过户、继承会更复杂； 3、房产证上写父母名字，子女离婚房产不被分割； 4、婚后买房，房产证上只写一人名字也属于夫妻共同财产； 5、夫妻房产证上加名时，只收取工本费。 办理房产证的流程具体如下： 1、登记，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门； 2、提交申请，办理房产证需要向房管部门提出申请，申请表填写之后需要开发商签字盖章； 3、测绘，测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据； 4、交税，领取房产证之前需要先交纳相关的税费； 5、领证，办理了以上手续之后就可以领取证件了，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。 办理房产证需要的材料具体如下： 1、房屋购销合同原件以及补充合同原件； 2、房屋购买销售统一发票原件； 3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可； 4、完税凭证； 5、如果是已婚的购房人，则需要双方身份证复印件，婚姻证明复印件，双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章； 6、如果是单身的购房人，则需要身份证复印件，户口簿或户籍证明复印件，单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。 二、婚后买房写一人名字属于共同财产吗 婚后买房写一人名字，共同财产按情况判定：夫妻双方在婚姻存续期间购买的房屋没有明确约定的，房产证上只写着其中一人的名字，应当认定为夫妻共同财产；双方父母购买的房地产产权登记在一方子女名下的，可以认定为双方按照父母的出资份额共有，但当事人另有约定的除外。婚后一方父母为子女购买的房产，以投资者子女名义登记的产权，可视为只给子女一方的赠与，房产应视为夫妻一方的个人财产。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 |
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