| 问题 | 认购书需提供材料 |
| 释义 | 认购书是广泛存在于商品房销售中的一种文书。由于其独特的法律地位和对双方权利义务不甚清晰的界定，加之理论和司法实务界对认购书的性质、效力确认上的不一，以致由认购书及其中定金所引起的纠纷日渐增多，已成为人民法院民事审判中亟待解决的问题之一。学界普遍认为，房地产开发商未办理商品房预售许可证就与预购人所签订的商品房认购书无效。司法实务界则多认为认购书并非商品房预售合同，不能把商品房买卖合同的生效要件误认为是商品房认购书的生效要件。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况、房屋基本情况（包括位置、面积、单价等）、签署正式契约的时限约定等。认购书应当在开发商已办妥开发项目的立项、规划、报建审批手续，开发项目已定型，但尚未取得商品房预售许可证的期间内签订。赞同商品房预售许可证并非商品房认购书有效条件的观点。那种视认购书为废纸的观点或做法虽用心良苦，却无益于培养自立的市场主体，也与市场经济条件下最大可能地尊重当事人意思自治的精神相悖。 一、认购书和购房合同区别是什么 目的不同商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契阶段合同；商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。约定的内容不同。认购书中约定的相对简单，通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容，买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易；商品房买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款，如房款和房屋的交付方式和时间、产权证的办理、违约责任等，买卖双方可以就此完成交易。签订的时间点往往不同。 认购书通常是在商品房可以预售前签订，这是开发商为了能尽快回笼资金和稳定客户的方法；买卖合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房销售的情况下签订。 二、认购书的性质与效力 在您确定自己具有购房资格后，在认购时，您需要备齐以下材料， 才能顺利完成网签。需要准备的网签资料如下：家庭成员户口本、身份证；注：如已婚需提供结婚证；如是外地户口，还需提供暂住证或工作居住证，5年社保截屏或个税单；驻京部队家庭提供有效期内军官证。家庭成员信息表；购房承诺书。 |
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