| 问题 | 最新年份：关于租赁关系的问题 |
| 释义 | 在没有签订租赁合同的情况下，虽然存在事实上的租赁关系，但法院通常会驳回相关诉讼，因无法提供租赁合同和费用凭证。口头协议与书面协议具有同等法律效力，但口头协议难以证明真实性，可能导致法院判决无效。租赁期限超过6个月的应采用书面形式，否则视为不定期租赁，无法对抗法院的执行。 法律分析 1、虽然没有签订任何协议，但形成事实上的租赁关系。租客不租房子，正常情况下，要提前一个月告知，让房东有时间寻找下一个租客。租客应与房东协商，寻求退回一部分钱，如果房东不退，可以向法院起诉。但是既无法提供租赁合同，也无法提供租赁费用给付凭证，这种情况下法院通常会驳回异议。 在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失，则租房押金应全额退还租客。但是，给付押金的一方不履行合同义务的，无权收回押金;而接受押金的一方不履行合同义务的，并不承担双倍返还押金的义务。 2、口头协议与书面协议一样具同等法律效力，同样受合同的法等法律法规制约和保护，其合法性没有问题。但是从证据的角度，口头协议比较难以证明，其真实性难以确定，对于通过法院诉讼解决纠纷的，往往会由于无法举证而无效。 3、租赁期限在6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。因此，即使被执行人和所谓租房人存在真实的租赁关系，他们之间也只能形成不定期租赁关系，不能以租赁事实来对抗法院的执行，更不会影响法院对租赁房屋的处理，包括查封、拍卖。 《民法典》 第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 综合上面所说的，租赁合同一般是双方在成为租赁关系之前需要签订的合同，如果双方没有签订合同，但已经存在租赁的事实行为，那么双方同样存在此关系，如果一方有存在违反法律的行为，那么另一方也是有权利让其承担相应的责任。 结语 根据《民法典》相关规定，尽管没有签订租赁合同，但存在事实上的租赁关系。在租客不继续租房的情况下，通常应提前一个月告知房东，以便房东寻找下一个租客。如果房东不退还部分租金，租客可以通过法院起诉解决纠纷。然而，如果无法提供租赁合同和支付凭证，法院可能会驳回异议。此外，口头协议与书面协议具有同等法律效力，但口头协议的真实性难以确定，举证困难可能导致其无效。对于租赁期限超过6个月的情况，应采用书面形式，否则视为不定期租赁。综上所述，租赁合同是确立租赁关系前双方需要签订的合同，双方如果没有签订合同但存在租赁事实，仍然具备相应权利和责任。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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