| 问题 | 土地转让合同的基本内容 |
| 释义 | 土地转让合同包括转让方、受让方、地块名称、期限、费用、交付方式、特别约定、违约责任、争议条款等内容。根据《民法典》，合同一般包括当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任和争议解决方法。土地转让和买卖合同的区别在于主体性质、交易市场形式和转移条件。土地转让需经申请、审批、缴税过户，而买卖合同无限制。 法律分析 一、土地转让合同包括哪些内容 1、土地转让合同包括的内容有：转让方和受让方;转让地块名称;转让的期限;转让费;转让土地的交付时间和方式;转让和使用的特别约定;违约责任;争议条款;生效条件以及其他条款。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 二、土地转让和买卖合同有什么区别 1、其主体性质不同：出让主体是指国有土地的所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府方可予以具体的去实施;而转让主体指的是取得具有国有土地使用权的土地使用者。 2、交易市场的形式不同。出让的范围比较大，其一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断;而转让的范围是二级市场，即符合法定条件的自由转让。两者有其差。 3、其转移的条件与发生的程序不同出让转移的条件是无限制，一方签订出让的合同，缴出让金，即可办理证件;而转让转移的条件是有限制的，转让的程序是须经申请、审批或补办出让的手续，缴纳一定的税费，才能登记过户的。 结语 土地转让合同的内容包括转让方、受让方、地块名称、期限、转让费、交付时间和方式、特别约定、违约责任、争议条款、生效条件等。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同内容一般包括当事人信息、标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、违约责任、解决争议方法等。土地转让和买卖合同的区别在于主体性质、交易市场形式和转移条件与程序。出让主体为国家，转让主体为土地使用者；出让为一级市场，转让为二级市场；出让转移条件无限制，转让转移须经申请、审批或补办手续。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十三条 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。 采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。 土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。 |
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