| 问题 | 继承的房产能马上就卖吗 |
| 释义 | 继承的房产能马上就卖。继承人继承房屋后办理了过户登记的，拥有房屋的所有权，依据《民法典》的规定，继承人是可以马上出售继承房屋的，但需要交税。 《中华人民共和国民法典》第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 一、房屋继承过户需要什么手续和费用标准 房屋继承过户需要的手续如下： 1．继承人首先需要前往派出所办理被继承人的死亡证明； 3．到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等； 3．如果法定继承人不止一个人，则需要取得其他法定继承人的同意，其他人明确表示放弃继承房产的。 4．带着被继承人的死亡证明、法定继承人证明以及房产证以及同意书前往房产登记机关办理过户手续。 房屋继承过户需要费用标准如下： 1．房屋权属证书工本费10元； 2．契税按房屋一半价格的3％收取。如果你所继承的房屋没有办理新的房屋所有权证，还需要申领新的房屋所有权证，缴纳10元的房屋权属证书工本费、5元的印花税、0．5元／平方米的测绘费； 3．转让手续费1元／平方米； 4．印花税5元／证。 以上费用应当根据房屋登记机关的实际要求交纳，与实际上有出入的，以实际为准。 二、房产继承过户办理多久能拿到 房产继承过户办理最长不超过三十个工作日是能拿到的。 根据《不动产登记暂行条例》第三条的规定，不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。 |
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