| 问题 | 商铺出售后多久能领取房产证？ |
| 释义 | 商铺一次性付款购买，90天内可办理房产证。开发企业需协助，提供必要证明文件。若开发企业原因导致未能及时办理房产证，开发企业应承担违约责任。房产证遗失补办需提供申请书、分层平面图、遗失启示、身份证复印件等材料。补办流程包括填写遗失声明、查档、刊登遗失声明、作废公告等。房屋权利人需携带相关资料到房产交易管理处办理遗失登记发证手续。 法律分析 一、一次性付款的商铺多久能下房产证? 一次性付款买房，从房产交付之日90日内，办理不动产登记手续。预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。 由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即使委托开发商或代理公司办理房产证，业主仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由业主自己来缴纳。 二、房产证遗失补办需要哪些材料? 1、房屋权属登记申请书(非转移类); 2、房屋分层分户平面图; 3、申请补办报告; 4、申请人身份证件复印件(查验原件); 5、遗失启示(整张报纸); 6、档案馆出具的挂失证明; 7、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须经过公证); 8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件); 三、房产证丢失后如何补办? 1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明; 2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用); 3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明; 4、6个月后，房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告(两次登报费用，由报社收取); 5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。 结语 购买商铺一次性付款后，房产证办理时间为房产交付之日起90日内。如因开发企业原因未能及时获得房屋权属证书，除特殊约定外，开发企业应承担违约责任。房产证是购房者合法所有权的证明，可行使占有、使用、收益和处分权利。补办房产证需要提供相关材料，包括申请书、平面图、身份证件等。购房者需前往房管局填写遗失声明，办理房产档案证明，刊登遗失声明和作废公告，并携带相关资料到房产交易管理处办理遗失登记发证手续。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 |
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