| 问题 | 2023年什么样的房子不能强制执行 |
| 释义 | 法律分析: 1、唯一合理住房唯一，很好理解，就是指债务人除了这一套房产外没有其他的房子可供居住;那么，合理的意思呢，就是指房屋内的家电家具和房屋面积仅是满足最低生活标准。比如说，债务人虽然只有一套住房，但是一家三口居住的却是200多平方米的别墅，那么就不属于最低生活标准的范围，债权人只要能够提供合理居住房屋(大概50平米左右简装房，具体可根据当地人均房屋面积最低标准来定)，法院就可以强制执行债务人的房产。2、售出房有的房产售出和过户并不是同时进行的，可能会相隔一段时间，在这段时间内如果卖方作为债务人被法院强制执行财产的话，该房产就不好处理。这种售出却未过户的房产，虽然在名义上还是在债务人名下，属于债务人的财产;但是从实际上看，已经涉及到了第三方;强制执行势必会损害到第三方的利益。本着不影响第三人的原则，这类房产法院也是不会强制执行的。房屋是否售出以签订售房协议或者交了定金就可以认定，此类房产在处理中一般有两种方式，第一是债务人退还定金、毁约售房合同，解除第三人参与的关系，然后房产可以被强制执行;二是房产彻底缴纳尾款完成过户后，放款属于个人财产，也可以被强制执行。 法律依据: 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第五条 人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：(一)被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品;(二)被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定;(三)被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品;(四)未公开的发明或者未发表的著作;(五)被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品;(六)被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品等。 |
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