| 问题 | 共有房产可以私自卖吗 |
| 释义 | 原则上认定无效，如果第三人是善意有偿取得，并且办理过户手续的，应当确认该买卖关系成立。 一、不当得利如何认定善意取得 不当得利和善意取得是两种不同的法律制度，不当得利不适用善意取得。不当得利是指行为人取得他人的财物没有法律上的依据而使他人受损的事实。善意取得是指无处分权人擅自处分财产权于第三人，如第三人在有偿取得该财产权时出于善意，即依法取得该财产权。 二、超越经营范围的合同无效吗 公司的经营范围中属于法律、行政法规规定须经批准的项目，应当依法经过批准。 所以公司是不可以超越经营范围订立合同的。在实践中，关于公司订立的超过经营范围的合同是否有效，应该根据不同情形区分： （一）并未违反法律的强制性规定，也未损害国家、合同相对人和第三人利益的情况下，只要合同本身符合民法的基本原则，且合同已经履行或能够履行的，应当认定合同有效； （二）如果合同的相对人是善意的，而越权的法人是故意或过失的，而且是由有过错的越权法人一方主动提出确认合同无效请求的，应认定为合同有效； （三）如果公司越权行为违反国家限制经营、特许经营以及法律、法规禁止经营的，法院应根据实际情况，认定合同无效。 三、侵犯优先购买权的买卖合同效力如何认定 侵犯优先购买权的买卖合同效力认定问题是优先购买权的行使期限在性质上应为除斥期间，超过该期间，优先购买权消灭； 优先购买权人不得再以行使优先购买权为由来否定出卖人和第三人之间已经成立的买卖合同。但在该期间内，出卖人负有止卖义务。 如果第三人在侵害优先购买权人的优先权的情况下购买标的物，优先购买权人有权主张该买卖关系无效。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 |
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