| 问题 | 棚改房是否具有房产证？ |
| 释义 | 棚改房房产证办理需要注意以下几点：首先，棚改房不一定都有房产证，需向相关部门申请，过程较麻烦，审核时间较长；其次，在交易后只需携带房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理过户登记，房地产管理部门审核后，符合条件的即可领取房产证；政府鼓励居民按期拆迁，棚改房改造项目可享受优惠政策，但改造后拥有多套棚改房的居民需缴纳更高税额；最后，政府可能会限制房产证的办理时间，以避免对商品房市场产生冲击。 法律分析 根据法律规定,棚改房并不一定都有房产证。然而,可以向相关部门申请办理房产证,但棚改房房产证的办理过程相对较麻烦,审核时间也较长。在其他情况下,棚改房和普通商品房的房产证办理流程基本相同。双方在交易后只需携带房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理过户登记,在登记前需将所有税款缴纳清楚。房地产管理部门审核查验后,符合条件的即可领取房产证。 政府也鼓励居民按期拆迁,棚改房改造项目可享受优惠政策,但改造后拥有多套棚改房的居民需要缴纳更高的税额。此外,由于棚改房数量过多可能会对商品房市场产生冲击,政府可能会限制房产证的办理时间。 一、棚改房办房产证注意事项是什么 (1)棚改房房产证短期是不能办理的，由于各地政府要考虑到棚改房房产过多获对商品房进行冲击，所以会限制房产证办理的时间， (2)缴纳税赋不确定，棚改房的改造和重建后居民需要缴纳契税，开放商也要求缴纳一定的税额，但是有棚改房的价格一般都比商品房便宜，导致税收的标准也很难确定。 (3)改造后有的居民拥有多套棚改房，政府对于这部分就会收取高价的税额，但也难以避免因棚改房而出现的爆发户，所以棚改房的税赋怎么征收也是一个问题。目前我们国家关于棚改房房产证办理是有非常明确的规定的，这也就意味着有一些棚改房完全是可以按照法律当中的规定申请办理房产证，同时在这里还需要提醒大家注意的就是，遇到棚改房产过多的是属于对于商品房的一种冲击，所以会限制房产证办理。 结语 棚改房办房产证注意事项包括:短期不能办理房产证,缴纳税赋不确定,改造后有的居民拥有多套棚改房,政府可能收取高额税额。政府鼓励居民按期拆迁,棚改房改造项目可享受优惠政策,但改造后拥有多套棚改房的居民需要缴纳更高的税额。此外,由于棚改房数量过多可能会对商品房市场产生冲击,政府可能会限制房产证的办理时间。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。 国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。 |
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