| 问题 | 企业交纳土地增值税的会计处理 |
| 释义 | 企业交纳土地增值税怎样进行会计处理？根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定，现对企业交纳土地增值税有关会计处理办法的规定通知如下： 一、交纳土地增值税的企业应在应交税金科目下增设应交土地增值税明细科目进行核算。 二、转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的企业，按规定计算出应交纳的土地增值税，应分别以下情况进行会计处理：1．主营房地产业务的企业，应由当期营业收入负担的土地增值税，借记经营税金及附加（房地产开发企业）、经营税金（外商投资房地产企业）、营业税金及附加（股份制试点企业）、营业税金（对外经济合作企业）等科目，贷记应交税金－－应交土地增值税科目。2．兼营房地产业务的企业，应由当期营业收入负担的土地增值税，借记其他业务支出〔工业、农业、商业、运输（交通、民航）、邮电、施工企业、外商投资工业、农业、商业、交通、施工企业〕、其他营业支出（金融企业）、营业税金及附加（旅游、饮食服务、保险企业、股份制试点企业）、营业税金（对外经济合作企业、外商投资租赁、旅游企业）、内部供应和销售支出〔运输（铁路）企业〕、其他营业税金（外商投资银行）等科目，贷记应交税金－应交土地增值税科目。3．企业转让的国有土地使用权连同地上建筑物及其附着物一并在固定资产或在建工程、专项工程支出、固定资产购建支出等科目核算的，转让时应交纳的土地增值税，借记固定资产清理、在建工程、专项工程支出、固定资产购建支出等科目，贷记应交税金－－应交土地增值税科目。 三、企业交纳土地增值税时，借记应交税金－－应交土地增值税科目，贷记银行存款等科目。 四、企业在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，按税法规定预交的土地增值税，借记应交税金－－应交土地增值税科目，贷记银行存款等科目；待该房地产营业收入实现时，再按本规定第二条第 1、2款的规定进行会计处理；该项目全部竣工、办理结算后进行清算，收到退回多交的土地增值税，借记银行存款等科目，贷记应交税金－－应交土地增值税科目，补交的土地增值税作相反的会计分录。预交土地增值税的企业，应交税金－－应交土地增值税科目的借方余额包括预交的土地增值税。 五、为了提供土地增值税的计算依据，企业应将取得土地使用权时所支付的金额、开发土地和新建房及配套设施的成本、费用等，在有关会计科目或备查簿中详细登记。 六、企业按规定补交应由已实现的1994年经营损益负担的土地增值税，借记以前年度损益调整科目；贷记应交税金－－应交土地增值税科目；实际补交时，借记应交税金－－应交土地增值税科目，贷记银行存款等科目。1995年1月1日至本规定印发之日期间的土地增值税参照本规定进行会计处理。 |
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