| 问题 | 发生拆迁安置房分房纠纷怎么办？ |
| 释义 | 一、发生拆迁安置房分房纠纷怎么办? 1、发生拆迁安置房分房纠纷可以采取协商、起诉的方式处理纠纷。 遇到这类纠纷，家属间可以先进行协商，协商不成的再到法院起诉。有安置房分割协议的，法院会以协议为基础，综合考虑相关因素做出判决。对安置房的分割比例事先没有做约定的，法院会依据拆迁时的补偿人数和补偿方式，结合被安置人的现实居住情况等对安置房进行分割。 2、拆迁获得的安置房不一定属于夫妻共同财产 婚前一方的个人财产，夫妻双方婚后对房屋没有过任何添附行为，拆迁时也没有补偿过任何差价，且登记在一方名下，此种情况下获得的拆迁安置房只是婚前个人财产形式的一种转化，该拆迁安置房应该是个人财产，不应被分割。 二、拆迁安置房可以过户吗? 1、拆迁安置房可以过户。 对于需要过户的，需要先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。 2、过户的所需材料 (1)开发商名下的房产证原件。 (2)开发商的法人委托书。 (3)拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。 (4)被安置人身份证复印件。 (5)拆迁安置协议。 (6)房屋移转过户申请书。 (7)房屋权属登记申请书。 (8)测量分户平面图。 (9)如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。 注：提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。 3、拆迁安置房屋一般分为两大类： (1)因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 (2)因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。 对于被拆迁的房屋由多人共有享有产权的情形，被拆迁方在获得安置房之后，可能会发生安置房分割纠纷。此类纠纷一般属于民事纠纷，而处理民事纠纷常见的方式包括协商、起诉等。有资格分割安置房的各方当事人，首先可以自行协商确定房屋的房屋方案。 |
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