| 问题 | 为什么我的住宅国有建设用地使用权只有45年 |
| 释义 | 法律分析：商品住房使用年限是一般是七十年，如果属 于商用住宅的话，为四十年。房屋所有权是 永久的，不存在到期问题。住宅建设用地使 用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴 纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办 理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续 期，依照法律规定办理。法律依据：《民法 典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期 限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者 减免，依照法律、行政法规的规定办理。非 住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依 照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他 不动产的归属，有约定的，按照约定；没有 约定或者约定不明确的，依照法律、行政法 规的规定办理。 |
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