| 问题 | 农村集体建设用地的买卖问题 |
| 释义 | 农村集体土地上的房地产只能在本农村集体内部买卖，否则违法无效。农村集体土地所有权归国家，只能租赁给非集体组织成员。农村集体土地买卖只能通过合法流转获得。村民个人可以依法转包个人建房、村办企业和农业生产等用地。 法律分析 不能。 农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。 农村集体土地所有权是归国家的，农村集体土地买卖是违法的。农村土地属于集体用地，所有权属于集体，只有集体组织内部成员才可以，非集体组织成员只能租赁。农村集体土地买卖只能通过农村集体土地流转合法获得。 作为依法审批给村民个人建房、村办企业和农业生产等，村民个人承包地及使用地的使用权，可以依法转包一般用于农业生产。 拓展延伸 农村集体建设用地的法律规定及转让限制 农村集体建设用地的法律规定及转让限制是指在我国农村地区，集体所有的土地用于农村集体建设的规定和限制。根据现行法律法规，农村集体建设用地的所有权属于集体经济组织或农民集体所有，个人不能直接买卖农村集体建设用地。转让农村集体建设用地需要符合法定条件和程序，例如必须符合土地利用总体规划、经过集体决策、依法审批等。此外，转让时应优先满足农村集体经济组织和农民个人的合理需求，保障农民的土地承包经营权益。转让农村集体建设用地需要严格遵守法律规定，以维护农村土地资源的合理利用和农民的合法权益。 结语 农村集体土地买卖涉及法律限制，只能通过农村集体土地流转合法获得。个人不能直接买卖农村集体建设用地，转让需要符合法定条件和程序。转让时应优先满足农村集体经济组织和农民个人的合理需求，保障农民的土地承包经营权益。遵守法律规定，维护农村土地资源的合理利用和农民的合法权益是至关重要的。 法律依据 全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的决定 |
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