| 问题 | 房产证变更妻子名下需要什么手续 |
| 释义 | 夫妻房产更名需提供相关手续和材料，注意不得按买卖方式变更产权人，变更需在贷款还清后进行，夫妻间变更不需缴纳税费，离婚后需提交相关手续，夫妻房产更名不可采用赠与方式。 法律分析 一、夫妻房产更名需要的手续1、房产证2、夫妻双方身份证3、结婚证4、结婚证明，切记以上手续及材料都要求为原件，还会需要两份复印件。办理地点：当地的房屋产权管理机关（房地产交易），如果夫妻间采取的是赠与方式，要先到公证处去办理赠与公证。二、夫妻房产更名注意事项1、夫妻间的产权变更不能按买卖变更房产的方式变更产权人；2、产权人的变更要在房屋贷款还清的基础上方可进行；3、夫妻间产权变更不用缴纳税费，只要工本费即可。4、不管产权归夫妻哪方，该房产仍然是属于夫妻共同财产（婚后变更产权关系为一方，离婚时是不被法院认可的）。三、夫妻离婚后房产更名提交手续1、房屋权证书；2、本人身份证原件、离婚证、离婚协议（或生效的法院离婚判决书、离婚调解书）；3、原房屋权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图两份；4,买房时的契税、完税、或减凭证；5、有的还要法院出个执行函。四、夫妻房产更名是否可以采用赠与方式我国民法典规定了三种夫妻财产约定的模式，分别、共同共有、部分共同共有，并不包括将一方财产约定为另一方的情形。而将一方的财产约定为另一方，也就是夫妻之间房产更名的赠与方式，虽然双方达成有效协议，但因未办理房屋变更登记手续，依照民法典的规定，房屋权尚未转移，而依照民法典关于赠与的规定，赠与房产的一方可以撤销赠与。 拓展延伸 妻子继承房产的手续及注意事项 当妻子需要继承房产时，需要进行一系列的手续。首先，她需要准备相关的法律文件，如死者的遗嘱、继承人的身份证明等。然后，她需要向当地的房产管理部门提交继承申请，并提供相关的证明文件。接下来，她可能需要支付一定的继承税或其他费用。在办理手续期间，妻子还需注意保护好房产的安全，避免产生纠纷或损失。此外，她还应咨询专业的律师或房产顾问，以确保手续的顺利进行。继承房产是一项重要的法律行为，妻子需要遵守相关法规，并了解继承过程中的权益和责任。 结语 夫妻房产更名需准备房产证、双方身份证、结婚证及相关材料，办理地点为当地房产管理机关。注意不可按买卖方式变更产权人，需在贷款还清后进行变更，且不需缴纳税费。离婚后更名需提交权证书、身份证、离婚证及相关文件。赠与方式的更名需办理房屋变更登记，否则赠与可撤销。妻子继承房产需准备相关法律文件，向房产管理部门申请，并支付相关费用。保护房产安全，咨询专业律师或顾问以确保顺利进行。遵守法规，了解权益与责任。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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