| 问题 | 房屋买卖纠纷的应对策略 |
| 释义 | 本文介绍了我国解决相邻关系问题纠纷的途径，包括协商、调解、仲裁和诉讼。在基层群众性组织如村民委员会和居民委员会中，人民调解委员会专门处理房地产纠纷的调解。如果调解失败，公民可以依据仲裁协议向仲裁机构申请裁决，或者向人民法院提起诉讼。仲裁裁决具有法律效力，当事人必须执行。 法律分析 经过自愿协商,纠纷双方当事人可以达成和解并消除争端。为了在基层群众性组织(如村民委员会和居民委员会)处理民间纠纷,我国设立了人民调解委员会。这些委员会专门处理房地产纠纷的调解。如果调解失败,公民可以依据仲裁协议向仲裁机构申请裁决,以确定事实和责任,并依法作出裁决以解决房地产纠纷。仲裁裁决具有法律效力,当事人必须执行。 一、解决相邻关系问题纠纷的途径有哪些 解决相邻关系问题纠纷的途径时候： 1、协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。 2、调解解决。在有关组织(如人民调解委员会)或中间人的主持下，在平等、自愿、合法的基础上分清是非、明确责任，并通过摆事实、讲道理，促使双方当事人自主达成协议，从而解决纠纷。 3、仲裁解决。纠纷当事人根据纠纷前或者后达成的仲裁协议或合同中仲裁条款向仲裁机构提出申请； 由仲裁机构依法审理，作出裁决，并通过当事人对裁决的自觉履行或由一方向人民法院申请强制执行而使纠纷得以解决。 4、诉讼解决。通过打官司解决，它指纠纷当事人一方依法向人民法院起诉，由法院依法审理，作出判决或裁定，通过当事人对生效裁判的自觉履行或人民法院的强制执行而解决纠纷。 二、退房纠纷解决途径是什么 房地产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房地产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决： 1、调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。 2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。 3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。 结语 解决相邻关系问题纠纷可以通过协商、调解、仲裁和诉讼等途径进行。在基层群众性组织如村民委员会和居民委员会中,人民调解委员会专门处理房地产纠纷的调解。如果调解失败,公民可以依据仲裁协议向仲裁机构申请裁决,或者向人民法院提起诉讼,以确定事实和责任并依法作出裁决或解决纠纷。仲裁裁决和诉讼裁决都具有法律效力,当事人必须执行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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