| 问题 | 房屋买卖欺诈的构成要件 |
| 释义 | 法律分析：房屋买卖欺诈有以下情形： 1.虚假广告宣传误导消费者。商品房特别是期房销售过程中，广告往往是引起消费者购买欲并作出购房决定的促成因素。《广告法》规定广告内容必须真实，不得欺骗、误导消费者。 2.商品房开发证照不全且没有告知消费者的。房屋面积减少，开发商将可能直接侵占消费者的财产(短少部份的资金)。 3.房屋面积缩水，短斤少两。房屋建设和装修涉及的用材种类繁多，各种材料优劣及价格相差悬殊，工程施工中以次充好、以劣充优的情形屡见不鲜。 4.商品房因施工或装饰材料等引起的质量纠纷。 一、关于商家的欺诈行为有哪些 根据《侵害消费者权益行为处罚办法》第五条和第六条规定，欺诈消费者的行为主要有： 1、以虚假的“清仓价”、“甩卖价”、“最低价”、“优惠价”或者其他欺骗性价格表示销售商品或者服务； 2、采用虚构交易、虚标成交量、虚假评论或者雇佣他人等方式进行欺骗性销售诱导； 3、以虚假的“有奖销售”、“还本销售”、“体验销售”等方式销售商品或者服务； 4、作虚假或者引人误解的现场说明和演示； 5、以虚假或者引人误解的广告、商品说明、商品标准、实物样品等方式销售商品或者服务； 6、谎称正品名义销售“处理品”、“残次品”、“等外品”等商品； 7、夸大或隐瞒所提供的商品或者服务的质量、性能等重要信息误导消费者； 8、以其他虚假或者引人误解的宣传手段误导消费者的； 9、骗取消费者价款或者费用而不提供或者不按照约定提供商品或者服务； 10、不以自己的真实名称和标记提供商品或者服务； 11、销售侵犯他人注册商标专用权的商品； 12、其他隐瞒真实情况，告知对方虚假或者误导性情况损害消费者权益的。 二、购房合同纠纷怎么处理？ （一）争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。 （二）求助于消费者协会商品房购销产生争议，解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。 （三）向政府主管部门申请调解处理针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。 （四）向仲裁委员会申请仲裁房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷，如购房合同的履行等问题，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。 （五）通过法院司法途径购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。 法律依据：《广告法》第3条，广告应当真实、合法，以健康的表现形式表达广告内容，符合社会主义精神文明建设和弘扬中华民族优秀传统文化的要求。 |
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