| 问题 | 如何避免房屋买卖纠纷 |
| 释义 | 避免房屋买卖纠纷的方法： 1、检查是否有不动产权证书； 2、看清房屋是否被抵押和土地使用年限的记载； 3、检查房屋本身的质量，房屋是否被卖房人出租； 4、检查不动产权证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致； 5、看不动产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明； 6、对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容； 7、买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。 8、约定贷款不成的解决办法。 一、房屋买卖合同纠纷证据包括哪些 房屋买卖合同纠纷证据包括： 1、房屋产权证明； 2、房屋买卖合同及公证书； 3、有关机关批准买卖房屋的文件； 4、房屋交付证明； 5、买卖双方交付，收取房款凭证； 6、买方身份、购房用途及房籍证明； 7、共有房屋的其他共有人放弃优先购买权，同意出售房屋的证据； 8、出租屋承租人放弃优先购买权的证据； 9、其他证据。 起诉必须符合属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。 二、买二手房的注意事项有哪些 买二手房的注意事项有以下： 1、买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书； 2、检查房屋质量； 3、看房子周边的配套设施，菜市场、医院、学校、公交车等是否健全，衣食住行是否方便； 4、验证产权证的合法性与真实性； 5、确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。 三、二手房买卖的一般流程如下： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况； 2、卖方提供房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金； 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查； 4、交易双方办理立契手续； 5、缴纳税费； 6、办理产权转移过户手续； 7、银行贷款； 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款。 四、二手房买卖中发生纠纷时处理方法具体如下： 1、与卖家协商解决； 2、向消费者协会投诉； 3、向有关行政部门投诉； 4、向仲裁机构申请仲裁； 5、向有关人民法院起诉。 总之，购房者在与卖方签订合同时一定要注意审查合同内容，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，必要时可请律师或其他专业人员予以协助。二手房的交易流程比较复杂，对于纠纷的处理，可以采取协商、调节、仲裁、诉讼等方式维护自身的合法权益， 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。 |
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