| 问题 | 卖房纠纷如何避免？ |
| 释义 | 卖房纠纷的避免方式是：注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作等。 一、如何拒绝收房的正当理由有哪些 拒绝收房的正当理由：(一)房屋未经竣工验收合格;(二)交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;(三)道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件;(四)建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人;(五)交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件;(六)竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。 二、拒绝收房大概有哪些理由 购房者可以正当拒绝收房的理由有：未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表的；开发商无故延迟交房经催告超过三个月的；开发商擅自改变房屋结构、配套环境的；房屋面积误差超过3%的；房屋质量严重影响正常使用、主体结构质量不合格的；配套基础设施未交付使用的。 三、收楼注意事项有哪些 收楼注意事项主要如下： 1、收房时间，一般开发商会提前通知，最好不要在第一天和第二天就去； 2、要去物业部门查看资料，一般有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图水、强电、弱电、结构》、《面积实测表》； 3、要注意核对房屋面积、合同以及价格多退少补问题； 4、对于缴费问题一定要注意，收房之后再缴费才对。 房屋买卖过户流程如下： 1、签订买卖合同；准备首付款，冻结；评估公司评估； 2、向银行申请贷款，等银行审批；网签；房地产交易中心过户；缴税领证； 3、银行解冻购房款；抵押登记； 4、物业交接，水电过户； 5、土地证查档。 综上所述，收楼要注意不要一通知就立马收楼，要注意查看资料，注意核对面积，对于缴费问题一定要先收房在缴费。对于房屋买卖过户有一定的流程，不按照相关法定流程办理，不能过户。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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