| 问题 | 房屋买卖纠纷中预售许可证的重要性 |
| 释义 | 未取得预售许可证的房屋买卖合同一般无效，除非在起诉前取得预售许可证。根据最高法院解释，未取得预售许可证的合同应认定无效，但在起诉前取得许可证可认定有效。商品房预售条件包括：土地使用权证书、建设许可证、施工许可证、资金投入达25%以上、施工进度和交付日期确定。开发企业需申请预售许可证，未取得许可证不得预售商品房。 法律分析 一、未取得预售许可证的房屋买卖合同是否有效 1、未取得预售许可证的房屋买卖合同一般是无效的，除非在起诉前取得了预售许可证，方可认定有效。我国法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 二、商品房预售的条件是怎么规定的 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证; 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 4、商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 5、未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 拓展延伸 预售许可证的法律效力及其对房屋买卖纠纷的影响 预售许可证是指在房屋项目未完工前，开发商向购房者提供的一种准售许可证明。它具有法律效力，对房屋买卖纠纷具有重要的影响。首先，预售许可证作为一种法律凭证，确保了购房者的合法权益，保障了购房者的知情权和选择权。其次，预售许可证规定了房屋项目的具体信息，包括房屋面积、价格、交付时间等，为购房者提供了明确的合同依据。此外，如果开发商未按照预售许可证的约定履行合同义务，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。因此，预售许可证的法律效力在房屋买卖纠纷中起到了至关重要的作用，保证了交易的公平性和合法性。 结语 根据上述内容可得出结论：未取得预售许可证的房屋买卖合同一般无效，除非在起诉前取得预售许可证方可认定有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，未取得预售许可证的合同应认定无效，但在起诉前取得预售许可证的可认定有效。预售许可证作为法律凭证，保障购房者的合法权益，为购房者提供明确的合同依据，维护交易的公平性和合法性。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十三条 房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十八条 本办法自2001年6月1日起施行。 |
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