| 释义 |
一般开始办理到拿到产证要一个月左右的时间如果是开发商代办需要你签一个委托书，同时你要将维修基金的缴款凭证、契税的缴款凭证，代办费、工本费、印花税的相关费用一并交给开发商就行了，办好了直接到开发商去领产证就行了。对于委托开发商代办必须的注意事项：签署委托代办协议委托代办的协议中应明确约定：
1、开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了；
2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；
3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x％的赔偿金”等明确的违约处理方法；
4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；
5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；
6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
7、代办费用及正常税率是房价的3％左右，只有第一次购买住房方能享受1．5％的优惠税率，目前有些开发商在不能确定客户是否第一次购房的前提下，会先按照3％的税率征收，办完产权多退少补．不过象你所说的开发商收的费用高过政府标准，一般办理完毕总费用不超过房价的3．5％，产权证的工本费也只有几十元，可能是开发商没有经验造成，交费时你可以要求开发商在收条上注明多退少补，办理完毕由他们出具产权处的收费票据，你可以核对是否有误，所以也不必太担心。
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