| 问题 | 不符合交房条件的开发商强行交房业主怎么办 |
| 释义 | 交房条件不符合业主可以拒绝交房。遇到延期交房，首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同，看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定，购房者可以退房。 其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，开发商为按合同约定期限交房，要承担违约责任，赔偿购房者违约金。如果购房者想解除合同，根据《民法典》第五百八十五条规定，可以要求开发商承担合同约定的违约金，同时要求开发商返还购房款及利息。若和开发商沟通无果，可进入法律程序，向法院提起诉讼。 所有的商品房在交付业主之前，必须是取得两书一证，即商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书，以及竣工备案证明，方可通知业主前来收房。在开发商未取得两书一证情况下，强制业主交房的，并不构成法律意义上的交房，即便是业主签订了交房协议，开发商也属于延期交房。 此外，在没有取得两书一证的情况下，也不建议业主签订交房协议，因为一旦业主签订了交房协议，原本业主应当享有的利益也会遭到损失。 一、收房时发现交房条件不符合要如何维权 交房条件不符，业主可以拒绝收房。遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相应规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以要求开发商赔偿损失。其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商没有按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金。 |
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