| 释义 |
婚前买房可以共有，不仅限于夫妻。共有分为按份和共同，可在房产证和贷款上约定。按揭房屋为婚前个人财产需满足条件，否则应视为夫妻共同财产。但若双方已达成共同购买协议并出资，则应按共同财产原则处理。
法律分析
婚前购房合同可写两人名字，属于共有关系。即使是朋友或不同关系的人也可成为房产证上的共有人。共有关系分为按份共有和共同共有，办理房产证时可约定按份共有或共同共有。贷款时也可以两人名义申请。如果按揭房屋是婚前个人财产，必须满足以下条件：第一，以按揭方式购买；第二，以个人名义购买；第三，在婚姻期间获得房屋产权证；第四，使用夫妻共有财产还贷。但有例外情况：若配偶能提供证据证明在婚前双方已就共同购买的房屋达成共同意见，并认可所购买的房屋为共同共有，并出资购买，则该房产虽登记在一方名下，但仍应视为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的原则进行处理。
法律依据
《民法典》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
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