| 问题 | 买期房注意事项有哪些购买期房后能否退房 |
| 释义 | 买期房注意事项有： 1.认真查验相关文件、注意定金条款； 2.区分定金和预付款； 3.注意购房合同中的面积； 4.注意购房合同中不可抗力条款； 5.对开发商产权证办理义务的约定。 购买期房后在特定条件下能退房，具体是： 1.商品房买卖合同实质条款异于认购书内容的； 2.开发商未取得相应的批准、证件； 3.开发商单方变更规划。 一、网签购房合同注意事项有哪些 网签购房合同的注意事项： 1、网签时一定要查看开发商是否具有商品房预售许可证； 2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本； 3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等； 4、面积确认及面积差异处理； 5、网签时一定要认准交房日期是否确定。 一、网签房屋买卖合同流程是： 1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网； 2、发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的电子合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定； 3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，已签字盖章的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。 二、不能进行网签购房的情况有： 1、 被法院查封的房屋； 2、 不满年的一类经济适用房或集资建房； 3、 未办理央产房上市登记的央产房； 4、 无房产证的房屋； 5、 未签署网签授权委托书； 6、 未签署网签草拟合同； 7、 未解除抵押的房屋 ，无房屋核验的区县可以签。 综上所述，网签购房合同的注意事项有网签时一定要查看开发商是否具有商品房预售许可证；要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；面积确认及面积差异处理；要认准交房日期是否确定。 二、签商品房买卖合同有什么规定 （1）在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式：是一次性付款还是按揭付款（或分期付款），最好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。（2）明确注明房屋面积：所购面积要明确注明销售面积（或分摊的公用面积）是多少，实际使用是多少。如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。（3）对交楼日期要有严谨、具体的规定：务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日，不要用模棱两可的措辞来表达。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。（4）明确煤气通气的准确时间：合同中要写明煤气通气的准确时间，或写明因入住率不够而不能按时通气时，开发商应采取什么应急办法。（5）明确产权证发放到购房者手中的准确时间（6）认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致：注意是否标明各居室、客厅、厕所的面积；所购房屋的建筑结构、装修及设备的材料、品牌和型号是否确定。（7）约定设计变更时如何承担责任：合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更，新的设计方案应在多长时间内通知购房者，如果购房者要退房应在多长时间内提出，以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。（8）仔细研读补充条款的内容：如果购房者认为《商品房买卖合同》内容仍不够详细，可以再签订一个补充协议，把双方认为应该约定的内容规定在补充协议中。协议内容应该公正，双方权利与义务必须对等。应当注意的是，有的开发商事前已拟好了补充协议，这些协议多是按开发商单方面意愿拟定的，其中包含不少不平等的内容，购房者应多加注意。仔细研读补充条款，注意补充条款是否与正式合同相抵触，对不同意的条款可以提出修改，自己有什么需要补充的也可以提出。因为任何合同在正式签订前都是可以修改的。避免疏忽而带来不必要的经济损失或民事纠纷。 【本文关联的相关法律依据】 根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
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