| 问题 | 期房抵押应注意哪些问题 |
| 释义 | 期房抵押应注意的问题： 1、期房抵押的话，抵押人只能是期房的预购人，房产商不能作为预购人； 2、期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，所以其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是预售合同； 3、期房抵押必须办理抵押登记。 一、做汽车抵押担保要求押车合法吗 做汽车抵押担保时，双方订立抵押担保合同时，允许抵押权人主张押证又押车。不过，因为给押车之后，抵押人的汽车使用权也将失去，所以，如果想在抵押之后继续使用汽车的，那么建议是尽量约定押证不押车。 确定汽车抵押担保之后，可以积极办理抵押登记。 申请汽车抵押登记的，将由机抵押人和抵押权人共同申请，并提交以下的证明、凭证： 1、抵押车所有人和抵押权人的身份证明； 2、抵押车的登记证书； 3、抵押车所有人和抵押权人订立的主合同和抵押从合同。 从以上需要提交的材料中，所谓的主合同即指双方的借款合同之类的合同。因为抵押的产生是基于借款关系成立，所以法律上将这两个合同做主次之分，并且实践中主合同的效力将影响抵押合同。 在债权债务关系消灭后可以申请解除抵押登记，解除抵押登记时需要提供以下的材料： 1、抵押车所有人和抵押权人的身份证明； 2、抵押车登记证书。 二、抵押合同是否付有担保责任 抵押合同有担保责任。承担担保责任。签订抵押合同时，应当包括以下内容： 1、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所； 2、主债权的种类、数额； 3、抵押财产的具体情况； 4、抵押财产的价值； 5、债务人履行债务的期限； 6、抵押权丧失的条件。 抵押权无法实现时，抵押权是对债权的保护。抵押合同具有从属性。当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。因此，在签订抵押合同时，需要明确主合同的效力。 三、签二手房买卖合同注意什么 1、买卖二手房时，别忘签补充协议。补充协议的作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的，前者是主合同的内容，后者是主合同的补充。不过，在房地产交易中，尽量要把维护权益的条款放在主合同中。 2、买卖二手房时，学会核实二手房的真实年龄。在二手房交易的实际操作中，卖方为了抬高房价，个别经纪人为了促成交易，经常存在虚报、隐瞒房龄的情况，而类似的纠纷也频频闻于耳际。 3、买二手房，选择具有合法权属证件的二手房。买房人要选择有房地产权证（或公产租赁合同）的房产并实地查看，可到房地产管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。特别须注意，集体土地上的住宅房屋不能买卖；只有购房合同和发票未办产权证的期房不要购买。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 |
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