| 释义 |
法律分析：根据法律规定，抵押物权人有权优先受偿，若房屋已被抵押，则需要对该抵押权进行清理后才能进行过户。卖家声称可以办理过户，但实际上存在风险，需谨慎处理。
法律依据：
1.《物权法》第二十六条：抵押权人有权优先受偿。抵押物权消灭的，抵押权消灭前的抵押优先于抵押权消灭后的抵押受偿。
2.《合同法》第四十九条：当事人之间订立的合同，不得违反法律、行政法规的规定。
3.《担保法》第五十三条：担保物被查封、扣押、保全、冻结、变卖、清算的，担保人应当协助担保物的保全、变卖、清算。
综上所述，购房前需仔细核查房屋是否存在抵押情况，如已被抵押，需与抵押权人进行协商处理。卖家声称可以办理过户的情况下，需谨慎处理，以免出现纠纷。
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