| 问题 | 住房公积金缴纳多长时间可以办理贷款 |
| 释义 | 不同的地区政策各不相同，以沈阳为例：根据相关法律规定，购买新增商品住房和政策性住房贷款的最长期限为30年，且不超过借款人的法定退休年限。购买产权转让住房的，房屋竣工使用年限10年(含10年)以下的住房，贷款最长期限为20年;房屋竣工使用年限10年以上的住房，贷款最长期限为:30年减房龄。以上贷款均不得超过借款人法定退休年限。房屋竣工使用年限30年以上的或列入拆迁范围的住房，不再发放住房公积金贷款。 一、申请贷款期限变更需要满足的条件 1、借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时点无逾期还款。 2、申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更。 3、申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。 4、组合贷款期限变更，应征得组合贷款银行的同意，且变更期限应保持一致。 5、首次期限变更以合同期限为准，延长或缩短的期数以12的倍数（年）变更。 6、贷款期限变更后的贷款期限（已还期数＋未来还款期数，下同）不能超过规定的公积金贷款长期限，即商品住房30年，二手住房房龄加实际贷款期限不超过30年；不超过借款人法定退休年龄后5年（男65周岁、女60周岁）。 由于一户家庭（夫妻）只可贷一笔公积金贷款。因此如果夫妻的年龄差异不大，那么丈夫来做贷款人，申请到的贷款年限时间更长；如果夫妻年龄相差较大，年龄较小的那一方做贷款人，就可以申请到期限更长的公积金贷款。 法律依据： 《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 二、公积金贷款还款期限不得超过几年？ 公积金贷款还款期限不得超过贷款人法定退休年龄后五年。根据住房公积金政策规定，法定退休年龄按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。 除此之外，购买商品房、限价商品房、定向销售经济适用住房的，还款期限最长为30年；购买私产住房的，还款期限最长为20年；购买公有现住房或建造、翻建、大修自有住房的，还款期限最长为10年。 【本文关联的相关法律依据】 《沈阳市住房公积金个人贷款实施细则》第九条购买新增商品住房和政策性住房贷款的最长期限为30年，且不超过借款人的法定退休年限。 购买产权转让住房的，房屋竣工使用年限10年(含10年)以下的住房，贷款最长期限为20年;房屋竣工使用年限10年以上的住房，贷款最长期限为:30年减房龄。以上贷款均不得超过借款人法定退休年限。房屋竣工使用年限30年以上的或列入拆迁范围的住房，不再发放住房公积金贷款。 按有关文件规定，借款人工作年限超过法定退休年限可以延长的，依照有关文件执行。 |
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