| 问题 | 公积金贷款发放时间一般需要多久 |
| 释义 | 一般是在1至3个月之间。一般来说，银行都是在借款人的公积金贷款申请审批通过，上下家成功办理过户并成功拿到交易中心发布的新房产证之后，才会发放公积金贷款。由于之间的审批流程较多，所以公积金贷款审批到放款的周期一般在1~3个月之间，甚至更长的时间。 一、怎么用住房公积金贷款 公积金贷款在购买住房时经过如下流程就可以使用：1、借款人到银行提出贷款申请，填申请表，并提交资料；2、银行受理后进行初审，报送公积金中心；3、公积金中心进行贷款审批，审批完毕后把结果告知银行；4、通过审批的，银行通知借款人到银行办贷款手续，签借款合同；5、借款人要对贷款进行担保，办抵押登记；6、银行放款。 二、公积金贷款注意事项 1、公积金连续缴纳时间 很多地方城市规定，住房公积金贷款买房要连续缴满半年以上才能贷款。所以如果打算买房，要提前做准备，中途不要断缴公积金，以免影响你公积金贷款的正常申请，最好去公积金中心询问一下自己是否满足条件。 2、负债率太高 如果贷款人的负债率超过个人总收入的50％以上则比较危险，住房公积金贷款中心会认为申请人的还款压力太大，一般情况下不会发放给申请人贷款。 3、个人征信非常重要 个人征信对房贷、车贷、信用卡的影响非常大，如果出现不良污点，会影响公积金贷款。一般情况下公积金管理中心不会给这种人发放贷款。 4、公积金贷款使用次数限制 一般家庭只能使用两次公积金贷款，根据每个城市的情况不同，第一次的额度会相对于第二次买房的贷款额度要大，如果你用公积金贷款过两次的，就没有办法获得公积金贷款。5、申请人年纪限制问题 公积金的贷款最长的年限不超过借款人的退休后5年。也就是男申请人年龄和贷款年限之和小于等65岁，女申请人年龄和贷款年限之和小于等60岁，这个决定了你用公积金贷款的最长期限。 6、按时还款 贷款者在成功办理了公积金贷款之后，应该按照约定在在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内，同时，借款人应保证还款卡（折）内余额足以偿还当月贷款月供，不要因为卡（折）余额不足而造成贷款逾期。 三、军人公积金贷款条件及要求 一、军人住房公积金贷款的条件 1、具有符合法律规定的购房合同、协议或者相关证明文件。 2、所购住房为家庭首套住房。3、信用状况良好。 4、有不低于国家规定比例的首付款资金。 5、家庭具有偿还贷款本息的能力，主要是看家庭收入能否保障按期还款。 6、能够按银行规定方式提供贷款担保。 7、夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款。 二、军人住房公积金贷款流程 （一）向部队申请 第一步：提交申请 借款人于每月15日前，通过军人住房公积金贷款管理系统下载并填写制式贷款申请表，会同相关资料交本单位财务部门审核上报。 第二步：军队审批 军队有关部门对贷款申请进行审批，并于次月10日前，将贷款申请批准情况提交协作银行。 第三步：签订《授权书》 次月10日后，在军人住房公积金贷款管理系统查询审批结果，打印《军人住房公积金贷款资格批准书》，经本单位财务部门盖章后，签订《委托转账还款授权书》，获得贷款资格。 （二）向银行申请 第一步：向银行提出申请 携带《军人住房公积金贷款资格批准书》及贷款资料向协作银行，填写《军人住房公积金贷款申请审批表》，提交贷款申请。 第二步：银行审批 协作银行对借款人还款能力、资信情况等进行审查，按程序审批。 第三步：签订合同 协作银行审批通过后，银行签批人与借款人签订借款合同和担保合同。 第四步：贷款发放 合作签订后，协作银行按规定发放贷款。 取得贷款后，借款人应按照合同约定，逐月偿还贷款本息；退出现役时，由所在单位财务部门将个人住房补贴和住房公积金优先偿还剩余贷款本息。 借款人可以通过军人住房公积金贷款管理系统查询个人贷款进度，也可以通过手机银行APP对银行审批阶段进度进行查询。在银行审批环节遇到问题，可以在军人住房公积金贷款管理系统查询五大银行各分行联系人名单，直接进行咨询反映。 三、军人住房公积金贷款额度 军人住房公积金贷款实行限额管理。借款人贷款限额，按照国家规定的住房公积金贷款比例执行，一般不得超过40万元；购房地人民政府规定住房公积金贷款限额超过40万元的，按照购房地人民政府规定执行。借款人具体贷款额度，由协作银行在军队明确的限额内，根据其偿还能力和个人信用等级确定。 【本文关联的相关法律依据】 《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 |
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