| 问题 | 法院房子拍卖不掉怎么办 |
| 释义 | 法律分析： 一、第一次拍卖流拍 法拍房第一次流拍后，不论是动产还是不动产，申请执行人可以按流拍价接收标的物，实行以物抵债。 如果不同意接收的，应在拍卖后60日内，以降价后作为保留价，进行第二次拍卖。 二、第二次拍卖流拍 法拍房第二次流拍后，不论是动产和不动产，申请人可以按第二次拍卖后的流拍价，接收标的物抵债。 如果不同意接收的，动产不再拍卖；不动产在第二次拍卖后60日内，可以进行第三次拍卖。 申请人不接收动产的，应当将标的物退回被执行人，解除扣押。 三、第三次拍卖流拍 法拍房第三次流拍后，申请人可以按流拍价接收不动产标的物抵债。 申请人不同意接收不动产的，法院应当自拍卖终结后7日内发出“变卖”公告。 如果变卖经过60日也没卖出去，申请人仍然不同意接收的，应当将不动产退回被执行人，解除查封或扣押。 法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条 拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。 |
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