| 问题 | 房屋转租合同的法律效力是什么？ |
| 释义 | 房屋转租合同的法律效力：次承租人与承租人有租赁法律关系，应履行合同义务。违约需承担责任。根据《民法典》规定，承租人经出租人同意可转租给第三人，合同有效。未经同意转租，出租人可解除合同。承租人转租需赔偿损失。 法律分析 房屋转租合同的法律效力表现为：次承租人与承租人之间存在租赁法律关系，应按照转租合同履行合同义务。未履行或未按照合同履行义务，应承担违约责任。 根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 拓展延伸 房屋转租合同的法律责任和违约处理方式是什么？ 房屋转租合同是指原租房人将其租赁的房屋再次转租给他人的合同。根据法律规定，当房屋转租合同发生违约行为时，相关责任和处理方式如下：若原租房人未经房东同意擅自转租，房东有权解除合同并要求返还租金；若原租房人转租给他人，而该转租行为被发现，房东可以要求新承租人继续履行原合同或解除合同，并追究原租房人的违约责任；如果新承租人未经房东同意擅自转租，房东可以解除合同并要求返还租金。根据具体情况，违约方可能需要承担违约金、赔偿损失或承担法律责任等后果。因此，在签订房屋转租合同前，各方应明确各自的权利和义务，遵守合同约定，以避免违约行为及其可能带来的法律责任。 结语 根据法律规定，房屋转租合同的法律效力表现为次承租人与承租人之间存在租赁法律关系，应履行合同义务。未履行或未按合同履行义务，需承担违约责任。根据民法典规定，承租人经出租人同意可转租给第三人，但未经同意转租的，出租人可解除合同。违约行为可能导致返还租金、赔偿损失或承担法律责任等后果。因此，在签订房屋转租合同前，各方应明确权利和义务，遵守合同约定，以避免违约行为及其法律责任。 法律依据 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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