| 问题 | 房产税满5年是以什么计算的 |
| 释义 | 房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，其税率实行比例税率。个税是1%契税是3%如果房子不满5年的情况下还得上5.6%的营业税然后工本费是90块钱还有就是转让手续费如果是房改房的话2.5块一平米商品房的话是5块一平米。 一、房产税的征收标准又有哪些呢 如果说从价计征的，那么相关的计税依据就是房产的原值一次减去10％－30％后的余值；另一种就是从租计征的（即房产出租的），一般可以以房产租金收入为计税的依据。从价计征的10％－30％的具体减除的幅度，一般是由省、自治区还有直辖市人民政府来确定的。房产税的税率也会采用相关的比例税率。同时，还应该要按照房产余值计征的，年税率一般是1．2％；还需要按房产租金收入计征的，年税率一般是为12％。房产税的应纳税额的计算分为以下的两种情况，相关的计算公式有这些。 如果说是以房产原值为计税依据的，应纳的税额＝房产的原值×（1－10％或30％）×税率（1．2％）；如果说是以房产租金收入为计税依据的，应纳的税额＝房产的租金收入×税率（12％）。房产税的计算方法又有哪些呢？如果说是从价计征的话，从价计征一般是按房产的原值减除一定的比例后的余值计征，相关的公式为：应纳的税额＝应税房产的原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％。如果说是从租计征，从租计征也就是按照房产的租金收入计征，其公式为：应纳的税额＝租金的收入×12％。如果说没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间，那么应该要将原有的房产用于生产经营，也要从生产经营之月起，缴纳一定的房产税。其余都是从次月起缴纳的。 二、契税要怎么算 税率规定：应纳税额=计税依据×税率，契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。 （超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收）。 如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税； 建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。 三、成都二手房交易税费新政策 （一）交易手续费 1、住宅按建筑面积收取，每平方米6元（买卖双方各一半） 2、非住宅按成交价或指导价×0．7％收取（买卖双方各一半） （二）登记费 住宅80元／套、非住宅550元／套，共有人房屋权利证书工本费10元／套 （三）专项维修资金 收费标准请到维修资金窗口咨询 （四）契税、营业税及附加、个人所得税、印花税 1、契税（买方支付） （1）首套房且面积90平米以下，成交价＊1％； （2）首套房且面积在90－144平米之间，成交价＊1．5％； （3）其他部分，成交价＊3％。 2、营业税（买方支付） （1）房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5．6％； （2）房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5．6％； （3）房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．6％； （4）房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。 3、个税（买方支付） 个税的征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格＊1％（或1．5％、3％） 个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。 4、印花税（买卖双方各0．05％） 对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言，印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格＊0．05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。 （五）土地税 对个人销售住房暂免征收土地税。土地税核定征收方式：应纳土地税额＝计税价格＊核定征收率。一般城市土地税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。 （六）房地产登记费 其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 （七）房地产交易手续费 新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。 |
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