| 释义 |
房产满五年要交税种有：契税、印花税、交易费、营业税和个人所得税。其中契税按交易总额的3%收取，若买方首次购买面积超过90平米的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5%。卖房人应缴纳房款的0.05%的印花税。交易费为每平米3元。营业税为房款的5.6%，但房产证未满2年的免征。个人所得税为房产交易盈利部分的20%或房款的1%，但房产证满5年且没有住房的可以免除。
法律分析
结论:房产满五年要交税种有:
解析:
1、契税、基准税率是3%，按照交易总额的3%收取;若买方首次购买面积超过90平、包含90平、的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%
2、卖房人应缴纳税费印花税，房款的0.05%
3、交易费，3元提平方米;
4、营业税，全额的5.6%，房产证未满2年的，满2年免征;
5、个人所得税，房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年并且是没有住房的可以免除。
拓展延伸
房屋出售后满五年，卖方是否需要缴纳个人所得税？
根据我国税法规定，房屋出售后满五年的卖方在一般情况下是不需要缴纳个人所得税的。根据《个人所得税法》第三十三条的规定，个人出售自用住房的，自用住房是指个人及其家庭成员在房屋出售前连续满五年的住房。因此，如果您出售的房屋满足上述条件，您不需要缴纳个人所得税。然而，需要注意的是，如果您出售的房屋属于非自用住房，如投资性房产或商业用途房产，那么根据相关规定，您可能需要缴纳相应的个人所得税。具体缴纳金额将根据房屋出售价格和相关税法规定进行计算。建议您在具体操作前咨询专业税务机构或律师，以确保遵守相关法规并正确履行税务义务。
结语
根据上述规定，房产满五年需要交纳的税种包括契税、印花税、交易费、营业税和个人所得税。但根据我国税法规定，房屋出售后满五年的自用住房卖方一般情况下不需要缴纳个人所得税。然而，非自用住房可能需要缴纳相应的个人所得税。在进行具体操作前，建议咨询专业税务机构或律师，以确保遵守法规并正确履行税务义务。
法律依据
《中华人民共和国资源税法》第四条
纳税人开采或者生产不同税目应税产品的，应当分别核算不同税目应税产品的销售额或者销售数量;未分别核算或者不能准确提供不同税目应税产品的销售额或者销售数量的，从高适用税率。
|