| 问题 | 转租签订的合同是否有效？ |
| 释义 | 承租人擅自转租签订的合同是无效的。但如果承租人经出租人同意后转租，或出租人在合理期限内未对转租行为提出异议的情况下，与第三人签订的合同是有效的。 一、房屋转租的注意事项有哪些 房屋转租的注意事项如下： 1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效； 2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁； 3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失； 4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利； 5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料： （1）房地产权证书或者其他合法权属证明； （2）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明； （3）房屋租赁合同。 一、房屋转租的程序如下： 1、原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租； 2、原承租人与承租人签订房屋转租合同； 3、将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案； 4、领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。 二、房屋转租一般需要的材料如下： 1、房屋租赁合同； 2、承租人的身份证明； 3、房屋转租合同； 4、出租人同意转租的证明材料。 总之，有些租客租到房屋后会将其转租，在房东同意下是可以的。如房东和租客解除房屋租赁合同，则作为附属合同的转租合同也要解除。租客应当和次承租人说明情况。如租客未经许可将房屋出租，房东可以终止房屋租赁，并追究租客违约责任。 二、可以进行房屋转租的情形有哪些 房屋可以转租情形主要包括出租人同意转让的房屋。 根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 三、租房房东不是房主怎么办 租房房东不是房主，如果对方存在欺诈行为，可以到人民法院申请撤销与其签订的房屋租赁合同。如果对方是承租人，未经出租人同意擅自转租，并且转租合同由于原租赁合同解除而无法履行，可以要求该承租人赔偿损失。 根据《民法典》第一百四十八条的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 |
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