| 问题 | 什么情况下可以终止物业服务合同 |
| 释义 | 1、物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同的。2、物业管理企业与业主大会双方协商一致解除合同的。3、因不可抗力致使物业服务合同无法履行的，物业服务合同将自然终止。4、物业管理企业如果被宣告破产，应按照国家规定进行破产清算，物业管理合同自然无法继续履行。5、法律法规规定的其他情形。 什么情况下可以不交物业费 （1）因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。（2）将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。（3）物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。 物业服务合同终止应如何处理 物业服务合同终止的，应当将物业管理用房和相关资料交还给业主委员会，同时和新的物业公司做好交接工作。《物业管理条例》第三十八条规定：”物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。 物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。“物业合同终止后，物业公司应当将物业管理用房，还有把下列资料交给业主委员会：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； （三）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （四）物业管理所必需的其他资料。业主委员会确定新的物业公司的，原物业公司还应当跟新的物业公司做好交接。 什么情况下不交物业费合理 如果是因为以下情况不交物业费的，则是合理合法的：一、物业违规收取物业费的。二、物业公司没有经过业主同意私自增加服务的。三、开发商延期交房或者业主没有收房的。四、物业公司没有按照物业合同的约定提供物业服务的。 哪些情况下可以拒交或少交物业费 1、还未交房，物业费由开发商缴纳2、物业没有经过业主同意提高收费标准3、空置房可申请减免物业费4、服务质量不达标，全体业主可拒缴，如果物业按照合同提供物业服务，需要足额及时缴纳物业费。 什么是前期物业服务合同 前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。物业管理条例第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 该内容由 刘文海律师 和 律说律答 共创回答 |
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