| 问题 | 房产证不足2年 交易费用 |
| 释义 | 可以进行买卖，但是会有税费产生，不建议购买。 买方： A．契税：成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％） B．交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 C．交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％ D．产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） E．中介服务费：1％ 卖方： A．交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 B．交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％ C．土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％ D．解困房：成交价或评估价（高者）×1％ E．商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积 F．分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）；成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上） G．个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） H．营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满两年）；满两年则免征 I．中介服务费：1％ 房产证 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。 |
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