| 释义 |
预告登记属于权属登记。预告登记，即为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。预告登记的效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。
一、什么是商品房预告登记？
预告登记来源于《民法典》的相关规定，是来防止出现不动产物权争议的一大利器。《民法典》第二百二十一条明确规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”
所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。简单地说，预告登记就是对申请人将会取得某项物权的事实进行公示，登记后，如果其他人再来主张该物权将是无效的。
如购买了商品房之后，并不是直接就获得了房屋的产权，需要登记才能获得产权，但是房屋尚未竣工交接，是无法办理产权证的，预告登记就可以防止他人购买或者开放商一房二卖。
二、房屋网签有什么用
网签也叫预告登记。预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
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