| 问题 | 不动产预告登记是怎么规定的 |
| 释义 | 房屋预告登记是为了限制债务人处分不动产，保障债权人的权益而进行的登记。通过预告登记，购房者可以限制开发商再次出售或抵押已出售的住房。预告登记是为了保全不动产物权的请求权，使其对抗第三人，并使妨害登记请求权的处分无效，以确保将来的登记得以实现。 法律分析 房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。 如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。 所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。 它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。 拓展延伸 不动产预告登记的申请流程和注意事项 不动产预告登记是指在不动产权利转移之前，为了保护权利人的利益，向登记机构提出预告登记申请，以公示权利人对该不动产的权利要求。申请不动产预告登记需要按照一定的流程进行。首先，权利人或其代理人需填写预告登记申请书，并提供相关的证明材料，包括权利证明、身份证明等。其次，将申请书和材料提交给当地的不动产登记机构，并缴纳相应的费用。登记机构会对申请进行审查，核实相关信息的真实性和合法性。若符合条件，登记机构会办理预告登记，并在公示期内向社会公示。在申请不动产预告登记时，需要注意提供准确、完整的材料，确保申请的合法性和有效性。此外，还需关注公示期限，及时了解公示结果。预告登记的申请流程和注意事项的遵守，可以保障权利人的合法权益。 结语 通过房屋预告登记，债权人可以保障其将来取得物权的权益，限制债务人对不动产的处分。在商品房预售中，购房者可以通过预告登记，制约开发商的再次出售或抵押行为。预告登记将债权请求权予以登记，具备对抗第三人的效力，保障权利人的不动产物权登记请求权的实现。不动产预告登记是为了保护权利人利益，在不动产权利转移前向登记机构申请，公示权利人对不动产的权利要求。申请时需提供准确、完整的材料，并遵守申请流程和公示期限，以保障权利人的合法权益。 法律依据 《民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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