| 问题 | 中介买二手房流程是怎样的 |
| 释义 | 购买二手房的流程包括通过中介看房，签订定金协议和中介协议，签订销售合同并备案，支付首付，申请贷款，办理过户交易手续，领取房地产权证，银行发放贷款，最后交房和付尾款。 法律分析 通过中介购买二手房的流程如下： 1、通过房产中介看房； 2、签订定金协议和中介协议，签订协议后支付定金； 3、签订销售合同，同时在网上备案； 4、支付首付； 5、办理贷款手续，申请贷款； 6、办理过户交易手续，出具收据； 7、领取房地产权证； 8、银行发放贷款； 9、交房和付尾款。 拓展延伸 在二手房买卖过程中，中介费用是不可避免的一部分。中介费用的计算方式一般是按照成交价的比例来收取，比例一般在1%到3%之间。具体的比例要根据中介公司的政策而定，不同公司的收费标准也有所不同。在签订委托合同时，中介公司会明确告知收费标准，买卖双方需要认真阅读并确认。此外，需要注意的是，中介费用的支付方式一般是由卖方承担，即在成交时从卖方的收益中直接扣除。如果买家需要中介公司提供一些额外的服务，如房屋评估、物业管理等，可能需要支付额外的费用。因此，在选择中介公司时，买卖双方需要仔细比较各家公司的收费标准和服务内容，以确保自己的利益得到最大化的保障。 结语 二手房买卖需要通过房产中介，签订定金协议和中介协议，签订销售合同并备案，支付首付和办理贷款手续，办理过户交易手续，领取房地产权证，银行发放贷款，交房和付尾款。中介费用一般按成交价比例收取，一般在1%到3%之间，支付方式由卖方承担，买家需要额外的服务则需要支付额外费用。买卖双方需要仔细比较中介公司的收费标准和服务内容，以确保自己的利益得到最大化的保障。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 |
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