| 问题 | 房地产交易契约的法律规定 |
| 释义 | 房地产买卖契约，即房屋买卖合同，是指出卖人将房屋交付并转移所有权给买受人，买受人支付价款的合同。它具有买卖合同的一般特征，也有自身固有的特征。这包括出卖人将房屋所有权转移给买受人并支付相应价款，合同是诺成的、双务的、有偿的。此外，房屋买卖合同的标的物是不动产，其所有权转移需要办理登记手续，并且属于法律规定的要式法律行为。因此，房屋买卖合同可以理解为一种转移房屋所有权并支付价款的合同。 法律分析 房地产买卖契约也就是我们常说的房屋买卖合同，作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为： (1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款; (2)房屋买卖合同是诺成的、双务的、有偿的; (3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续; (4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。 房屋买卖合同是一种转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。 拓展延伸 房地产交易契约的法律保护与争议解决 房地产交易契约的法律保护与争议解决是指在房地产交易过程中，根据相关法律规定保护合同当事人的权益，并解决可能出现的争议。根据我国法律，房地产交易契约享有法律保护，双方应当遵守合同内容，履行各自的义务。如果发生争议，当事人可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。在保护方面，法律规定了房屋的产权、合同的效力、违约责任等，确保交易双方的权益得到保障。在争议解决方面，法律提供了多种途径，如通过仲裁机构或法院进行争议解决，以维护交易双方的合法权益。因此，房地产交易契约的法律保护与争议解决是确保交易公平、合法进行的重要环节。 结语 房地产买卖契约是一种特殊的买卖合同，涉及房屋所有权的转移和价款的支付。该合同具有诺成、双务、有偿和要式法律行为等特征。房地产交易契约受到法律保护，合同双方应履行义务并解决可能出现的争议。法律规定了产权、合同效力和违约责任等方面的保护，同时提供协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。这确保了房地产交易的公平性和合法性，维护了交易双方的合法权益。 法律依据 《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。 |
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