| 问题 | 遗产过户与赠与那个更有效 |
| 释义 | 一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，2009年新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋确实有部分政策。那么，房子过户给子女时，买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢？ 举例：一套70㎡（一手购入价25万，现按5000元／㎡估算，总价35万元）的房子为例为你分析。 继承过户、赠与过户和买卖过户哪种更划算？ 继承过户 亲人之间的过户，划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户，继承的成本低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做！ 税费：200元公证费、280元登记费。总计480元。 在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。 如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人的财产。 提醒：直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。 赠与过户 直系亲属和非直系亲属的“赠与”成本有区别，具体来看：直系亲属成本只有契税； 非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20％。 税费：1050元公证费（交易金额的千分之三）、280元登记费、契税10500元、总计11830元。 提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。 买卖过户 实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上税。 税费：房子买入超过5年后卖出，无税、契税3500元、个人所得税（35－25）＊20％＝20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。 由于二手房的性质有差异，这里只给一个粗略的计算方式： 个税＝（本次价格－原值价格－交易过程中产生的税收－其他费用）＊20％，一句话：差额的20％。 税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5％；2年以上非普通住宅，税为差额的5％；2年以上的普通住宅免征税。 契税方面，首套房90平米以下为1％，90平米以上为1．5％。二套房90平米以下为1％，90平米以上为2％。 北上广深仍执行原契税政策，首套房建面小于90平米的契税1％计算，90到140平米以下住房契税1．5％计算，购买140平米以上住房契税3％计算。二套房契税统一按3％计算。 在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1．5元，再加80元登记费。 提醒：在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1．5元，再加80元登记费。 结论 如果是准备用于长期自住的房产，用继承过户划算，其次是赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。 赠与过户之所以不被接受，其中一个重要的原因在于赠与过户的房子再次出售时的税费问题。这里要纠正一个错误观念：“的赠与房屋再次交易都必须缴纳20％的个税”。 —END— 更多关于：购房知识、购房技巧、楼盘信 息、楼盘优惠、楼盘综合比较、购房推荐、陪购买房、砍价优惠找小房子．．．． 武穴房信网强大功能： 楼盘查询房贷计算器 推荐新房楼盘： 国鼎华府·万得天地广济府东城首府 武穴铜锣湾广场景江豪庭邻江公馆 升华·翡翠一品央玺中乾融·玺台 龙玺湾城发永宁新城东城学府 御景城鑫兴华城汇达·畔山林语 国鼎·广济新天地武穴碧桂园 皇家·翡翠湾澜山名著东城壹号 御江·幸福里大江文化广场丨水木清华 国投·幸福家园御江·中央公馆 珺伟·新城尚街东城·城市公馆 文 章 精 选 【楼盘评测第一期】：超航东城首府（航拍） 城发永宁新城精装样板间全城盛装绽放！到底有多惊艳？ 武穴2022年2月房价表出炉！你离买房还有多远？ 新年买房正当时，武穴热门楼盘2022年2月购房优惠大汇总！ 武穴房信网携手武穴各大楼盘给您拜年啦！ 武穴21大在售楼盘物业费出炉，看看你家要交多少！ 武穴楼盘2021年12月工程进度大汇总！快来看看你家的变化有多大！ 户户推窗见景，围合式布局，你最钟意武穴哪个楼盘？ 武穴21个楼盘楼间距出炉！你住的小区挤不挤？ 最新！2021年武穴各楼盘交房时间汇总！ 听说武穴这个楼盘交不了房？NO，这不交房了吗！ 武穴这个110m的神户型，满足你对生活的所有想象！ 均价3600元／m，毗邻实验名校，家门口就是中心广场，武穴这个楼盘火了！ “2020武穴楼市年终榜”奖牌颁发仪式！看看谁是今年的优质楼盘？ 疯狂！世纪华联超市开业！万人齐聚广济新天地！ 当武穴楼市开启“凡尔赛文学”模式．．．．．．这些楼盘都“疯”了，哈哈哈！ 最新！武穴26个楼盘容积率出炉！ 实拍！夜探武穴43个已交付小区亮灯率，结果出人意料。 |
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