| 释义 |
第1、标的物不同。房产抵押的标的物是不动产房屋，而质押的标的物是动产或者权利凭证。第2、特征不同。房产抵押是以不转移占有标的物为特征，而质押是以转移、占有标的物为特征。3、管理标的物的义务人不同。房产抵押物的管理义务人是抵押人，抵押权人无管理标的物的义务，而质押权利人有保管标的物的义务，出质人无管理标的物的义务。第4、设置权利数量不同。房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权；而质押的同一标的物不能在同一时期设置数个质押权，只能设置一个质押权。
法律依据
最高人民法院关于《城市房地产抵押管理办法》在建工程抵押规定与上位法是否冲突问题的答复
|