| 问题 | 无处分权人签订的合同有效吗 |
| 释义 | 无处分权人签订的合同经处分权人追认有效。合同最终经过处分权人追认或者无权处分人在签订合同后获得处分权的，合同有效；处分人事后没有获得处分权且合同没有被处分权人追认的，合同无效。 一、符合哪些条件，受让人取得房地产所有权 符合下列条件，受让人取得房地产所有权： 1、受让人在转让房地产或者动产时是善意的； 2、以合理的价格转让； 3、转让的房地产或者动产依法应当登记的，已经登记，不需要登记的，交付给受让人。 无处分权的人处分他人财产，未经权利人追认，事后未取得处分权的，第三人善意取得的，依法保护标的物权利，但合同仍无效。认定合同无效，不影响第三人按照善意取得制度取得财产权利。《中华人民共和国民法典》规定，无处分权人将房地产或者动产转让给受让人的，所有人有权追回。 二、什么情况下合同生效，合同生效的法律后果都有哪些 效力待定合同主要包括三种情况：1、无行为能力人订立的和限制行为能力人依法不能独立订立的合同；2、无权代理人以本人名义订立的合同；3、无处分权人处分他人财产权利而订立的合同，未经权利人追认，合同无效。合同效力待定的法律后果：合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 三、共有人擅自处分共有房屋是否属于无权处分? 共有人擅自处分共有房屋，一般属于无权处分；但事后得到共有人追认的，可以认定为有效处分。如果属于无权处分，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回，但受买方属于善意第三人，并已经办理了相关手续的，无法追回，共有人可向出卖方请求赔偿。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 |
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