| 释义 |
买卖合同的形式符合法律规定，且不出现法律规定的无效情形的，通常都是有效的。买房合同有书面形式、口头形式和其他形式。当事人采用书面形式订立的合同，一般需要包括当事人信息、标的、数量、价款、违约责任等条款。签订买卖合同只要不违反法律、行政法规的强制性规定，买卖合同一般就是有效的，有效的合同会受到法律的保护。
一、口头约定录音是否有法律效力
口头约定录音有法律效力。只要口头协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益，双方的意思是真实的。同时，该录音征得被录音人的同意，该协议或合同成立并具有法律效力，受法律保护。当事人有书面形式、口头形式等形式订立合同。法律、行政法规规定书面形式的，应当书面形式。当事人同意采用书面形式的，应当采用书面形式。根据《中华人民共和国民法典》规定，有下列情形之一的，合同无效：
1、一方以欺诈、胁迫的方式订立合同，损害国家利益；
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三方利益；
3、合法掩盖非法目的；
4、损害社会公共利益；
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
二、口头合同具有法律效力吗
口头合同是否具有法律效力，视具体情况而定。口头的合同只要满足以下条件即是有效的：
1、内容不违反法律和行政法规的强制性规定，不违反公序良俗；
2、订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力；
3、意思表示真实。
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
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