| 问题 | 办理抵押是什么部门？ |
| 释义 | 一、办理抵押是什么部门？ 办理抵押的部门如下： 1.以无地上定着物的土地使用权抵押的，在核发土地使用权证书的土地管理部门办理； 2.以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，在县级以上地方人民政府规定的部门办理； 3.以林木抵押的，在县级以上林木主管部门办理； 4.以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； 5.以企业的设备和其他动产抵押的，为在财产所在地的工商行政管理部门办理； 6.其它财产的登记部门为抵押人所在地的公证部门。 二、未办理抵押登记的风险 未办理抵押登记的风险是不得对抗善意第三人，也无法设立抵押权。租赁关系存在于抵押之前的，抵押权效力无法实现；在房地产抵押权设定之前存在的用益物权不具有对抗抵押权的效力；在同一房地产上设定数个抵押权时，其担保的债权按抵押权设定的先后顺序受偿，顺序相同的则按债权比例受偿。 《民法典》第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序； （二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。 三、办理抵押登记费用多少 1.房管局收取的抵押登记费都是固定的，住宅每件80元。非住宅每件550元。 2.各银行收取的抵押登记费却不一样，银行收取的抵押登记费中，一部分是缴给房管局的，一部分是银行的代办费。而后者，各银行的收费标准是不同的。 3.关于银行收取房屋抵押登记费，各银行的收费标准会报银监局核批，然后银行在收费标准中公示。各银行收费标准或许会有不同，但只要是银监局核准的，银行就有权收费。不过如果银行没有公示，这个代办费则可不缴纳。 |
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