| 问题 | 房产证按揭贷款办理流程 |
| 释义 | 买房贷款办理房产证流程概述：签订买卖合同、转按揭交易合同，交付首付款，卖方提前还款确认，申请二手房按揭贷款，交付房屋，银行复审通过后支付房款给卖方，解除贷款合同和抵押登记，办理过户并向买方贷款银行抵押，买方支付卖方首付款。 法律分析 1、贷款买房办理房产证流程首先是与卖房者签订《房屋买卖合同》； 2、和卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》； 3、交纳房屋价格30％的首付款； 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函； 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）； 6、卖房者将房屋房屋交付给购房者； 7、银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账； 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买房者、律师一起办理过户、并且向买房子的贷款银行抵押；9购房者的借贷银行将30％的首付款付给卖方 拓展延伸 房屋贷款申请所需材料清单 房屋贷款申请所需材料清单包括但不限于以下内容：1.购房合同或预售合同；2.购房者的身份证明（身份证、户口本等）；3.购房者的收入证明（工资流水、纳税证明等）；4.购房者的资产证明（银行存款证明、股票基金证明等）；5.购房者的信用记录（征信报告、信用卡账单等）；6.购房者的婚姻状况证明（结婚证、离婚证等）；7.购房者的还款能力证明（工作单位证明、经营证明等）；8.购房者的其他相关证明（购房补贴证明、公积金缴纳证明等）。请注意，不同银行和贷款机构可能对所需材料有所差异，具体要求还需咨询相关机构或银行。 结语 购房贷款申请需要准备充分的材料，包括购房合同、身份证明、收入证明、资产证明、信用记录、婚姻状况证明、还款能力证明等。具体要求可能因银行和贷款机构而异，请咨询相关机构获取准确信息。办理房产证流程涉及签订买卖合同、转按揭交易安全保证合同、首付款交纳、贷款申请等多个步骤。最后，买卖双方须与律师合作办理过户，并解除贷款合同和抵押登记。购房者需付首付款给卖方，贷款银行会将房款支付给卖方。购房贷款办理过程繁琐，请咨询专业律师获取更多帮助。 法律依据 《不动产登记暂行条例》 十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。 第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。 |
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