| 问题 | 能否通过房屋买卖合同解除按揭贷款？ |
| 释义 | 按揭贷款合同可以解除。购房者、银行和开发商三方关系中，只要开发商承担违约责任，支付剩余按揭款、购房者自付房款、已按揭贷款本金及违约金给银行和购房者，合同可解除。 法律分析 可以解除。按揭贷款涉及三方当事人，即购房者，开发商和贷款银行。因开发商违约导致购房者与银行协商解除按揭贷款合同的，购房者、银行、开发商三者之间仍处于借款人、贷款人和保证人的关系，只要开发商承担违约责任，将剩余按揭款、购房者自付房款、已按揭贷款的本金及违约金分别支付给银行和购房者，即可解除合同。 拓展延伸 房屋买卖合同解除后是否可以免除按揭贷款？ 根据一般情况，房屋买卖合同解除后并不能自动免除按揭贷款。按揭贷款是一种独立的金融合同，与房屋买卖合同有所区别。房屋买卖合同的解除通常只涉及买卖双方之间的权益关系，而按揭贷款的还款责任仍然存在。如果您希望免除按揭贷款，通常需要与贷款机构协商并达成一致。具体解除按揭贷款的方式可能因地区和合同条款而有所不同，建议您咨询专业的律师或与贷款机构直接沟通，以获取最准确的解决方案。请注意，这只是一般情况，具体情况可能因法律和合同的不同而有所差异。 结语 根据一般情况，只要开发商承担违约责任，购房者与银行可以协商解除按揭贷款合同。购房者需支付剩余按揭款、自付房款及已按揭贷款的本金和违约金给银行，而开发商需支付剩余按揭款给购房者。然而，房屋买卖合同的解除并不能自动免除按揭贷款。购房者需与贷款机构协商并达成一致，具体解除按揭贷款的方式可能因地区和合同条款而有所不同。建议咨询专业律师或直接与贷款机构沟通，以获得最准确的解决方案。请注意，具体情况可能因法律和合同的不同而有所差异。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 |
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