| 问题 | 商品房预售合同中关于退房的规定 |
| 释义 | 期房退房条件：合同异议、开发商资质问题、按揭未批准、面积差异、质量问题、交房延迟。根据法律规定，土地使用权需支付并持证，投资开发完成25%以上，已建成房屋需持有所有权证书。 法律分析 期房退房的条件主要有： 1、商品房买卖合同内容异于认购书内容； 2、开发商未取得相应的批准、证件； 3、按揭未获批准； 4、面积误差； 5、质量瑕疵； 6、延期交房 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书 拓展延伸 商品房预售合同中关于退房的权利与义务 商品房预售合同中关于退房的权利与义务包括了买方和卖方双方的权益和责任。根据合同规定，买方在一定条件下享有退房的权利，例如楼盘未按时交付、合同解除等情况。买方在退房时可能需要支付违约金或承担相关费用。同时，卖方也有义务确保合同规定的退房条件得到满足，并按照约定时间和方式退还买方的款项。退房过程中，双方应遵守合同约定，如有争议可通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。购房者在签订合同时，应仔细阅读退房条款，了解自身权益和义务，以确保自己的合法权益得到保护。 结语 购房者在期房退房时，可以依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条的规定，确保自身权益得到保护。退房的条件包括合同内容异于认购书、开发商未取得相应的批准证件、按揭未获批准、面积误差、质量瑕疵以及延期交房等。双方在退房过程中应遵守合同约定，如有争议可通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。购房者在签订合同时，应仔细阅读退房条款，了解自身权益和义务。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书 |
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