| 问题 | 等额本金划算不划算 |
| 释义 | 1、银行贷款买房利息的计算取首先决于个人购房贷款还款方式的不同：等额本息和等额本金，两种还款方式一字之差，但是却有着很大不同。那么问题来了，怎么选择还款方式才最实惠呢？对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦，而更多人选择等额本息。 2、等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率；每月本金＝总本金／还款月数；每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率； 3、还款总利息＝（还款月数＋1）＊贷款额＊月利率／2 还款总额＝（还款月数＋1）＊贷款额＊月利率／2＋贷款额；注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。 一、等额本息转等额本金怎么转 等额本息转等额本金需要条件： 1、还贷方式只可以更改一次的，建议选择等额本金还贷法（总利息相对较少）；提前还款的条件是必须还房贷一定时间之后才可以（各个银行不同，要看你贷款那家银行的规定） 2、提前还款当然是越早越好的，越临近还款末期，提前还款越不划算，因为该给银行的利息都给的差不多了，还不如拿这笔钱或者存定期吃利息，这样可。 3、如果你选择提前部分还款时要确定提前部分还款后，是缩短还款期限月还款额基本不变还是减少月还款额还款期限不变方式。 4、和银行签订贷款合同的时候，留意下关于提前还款的说明，比如提前还款的时间，因为银行不同，有的贷款半年后即可提前还款，有的银行要一年以后，还有的需要两年以后才可以提前还款。 二、提前还贷等额本金和等额本息哪个好 要根据还款人的个人情况具体分析： 1、如果还款人还款压力较大，不能承担前期较大的还款压力，则等额本息法比较适合，有利于合理安排每月还款及生活费用支出，前期等额本息法还款，一旦有足够资金再进行提前还款； 2、如果还款人还款压力不大的话，可以承受前期较高的还款要求，则等额本金法比较合适些，因为等额本金法前期还款金额较多，从整个借款周期看总体上看利息负担较轻，如果有提前还款的需要，也可以随时安排。 |
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