| 问题 | 土地证更换名字怎么办理？ |
| 释义 | 土地证的更名和过户的流程都是一样的，要先把土地证对应的房产证先进行过户或更名后，再办理土地证的过户或更名。 办理土地证相关程序如下： 1、土地登记申请; 2、地籍调查; 3、权属审核，各级政府批准使用土地的批文文件，土地使用权出让合同及有效证明文件; 4、注册登记; 5、核发或者更换、注销土地证书; 6、材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的：初始登记自受理申请之日起60日内完成;土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成;土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。 由上文我们也能够得知，土地使用权人名称变更登记需要的这些材料都是非常的简单的，但是新证的变更这是要在相关的税费全部都依法缴纳完毕了以后的，这个到时候国土部的工作人员就会向申请者索要的，但是事情如果进展顺利的话，土地使用权证变更，怎么也需要一个月左右的时间的。 一、一本土地使用证怎么分户 (一)申请:1、双方土地权利人应当分别向土地登记机关提出变更登记申请，填写土地登记申请书。2、提交全源证明文件及相关资料:(1)土地使用权变更登记申请书;(2)双方法人代表身份证明、身份证复印件;(3)授权委托书、受托人身份证复印件;(4)分割合同;(5)原土地使用证;(6)地上建筑物、附属物证明;(7)税费交税证明;(8)营业执照副本;(9)组织机构代码;(10)工商行政管理部门开具的名称变更批准文件;(11)其他证明文件(如分割平面图等);(12)其他继承人或相关权利人同意放弃相关权利的证明。(二)进行地籍调查:因本宗地系分割转让，涉及界址的变更，必须进行变更地籍调查，包括权属调查和变更测量。(三)权属审核:对土地使用的用途、面积等进行审核，分别填写《土地使用去哪变更登记审批表》，局领导审批。(四)注册登记:分别新建《土地登记卡》，在新土地登记卡上进行登记。(五)核发证书;收回并注销原土地证书，分别填写新的集体土地使用证。 二、如何办理二手房土地证过户 1、签订土地合同 买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘； 2、测绘公司测绘 测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费； 3、评估公司评估 带着上述材料到评估公司申请评估；评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费； 4、土管部门受理 带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户； 5、缴纳税费后领取土地证 土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证； 因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。 但需要注意的是，以下四种情形国土部门将会拒办土地证，购房者在买房时也要多加详勘。 （一）开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕； （二）开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的； （三）在集体所有的土地上建房的； （四）开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。