| 问题 | 房屋出租中房东的责任是什么 |
| 释义 | 出租人应履行租赁物维修义务，但当事人另有约定除外。承租人按约定使用租赁物不承担赔偿责任，未按约定使用致损失的，出租人可解除合同并请求赔偿。出租人未履行维修义务时，承租人可要求维修或自行维修，费用由出租人承担。承租人保管不善造成损失需赔偿。承租人需经出租人同意可改善或增设租赁物，未经同意需恢复原状或赔偿损失。承租人经出租人同意可转租给第三人，未经同意可解除合同。 法律分析 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 《民法典》 第七百一十条【承租人按约定使用租赁物的免责义务】承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 《民法典》第七百一十三条【出租人不履行维修义务的法律后果】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 第七百一十四条【承租人妥善保管租赁物义务】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 第七百一十五条【承租人对租赁物进行改善或增设他物】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 结语 根据以上条款，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定除外。承租人按约定使用租赁物的免责义务，如因承租人未按约定使用租赁物导致损失，出租人可解除合同并请求赔偿。出租人未履行维修义务时，承租人可要求在合理期限内维修，如出租人未履行，承租人可自行维修，费用由出租人承担。承租人应妥善保管租赁物，如因保管不善导致损失，承租人应承担赔偿责任。承租人经出租人同意可对租赁物进行改善或增设他物，未经同意则需恢复原状或赔偿损失。承租人经出租人同意可转租租赁物，未经同意则出租人可解除合同。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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