| 问题 | 房屋定金和订金区别 |
| 释义 | 定金与订金在购房过程中有着不同的特点。首先，定金是主合同的从合同，而订金是主合同的一部分。其次，定金是为了担保合同债权的实现，通过一方预先支付一定数额的金钱来履行担保责任；而订金则是履行债务的一种方式。再次，定金适用于各种合同，而订金主要适用于具名合同。最后，定金一旦支付，可以用于制裁违约方并补偿守约方；而收受订金的一方，如果发生违约导致解除合同的情况，则必须全额退还订金。 法律分析 在买房时，所支付的定金与订金的是不一样的，二者的区别主要如下： 1、产生的基础不同。定金的产生是基于主合同的存在，是主合同的从合同；而订金是主合同的重要组成部分。 2、法律性质不同。定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式，具有担保的性质；而订金不具有该功能，本身属于当事人履行债务的行为。 3、适用范围不同。定金担保方式，可以适用于各种合同；而订金大多只能适用在有名合同中。 4、法律后果不同。定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能；而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。 拓展延伸 买房订金与定金的区别及注意事项 买房订金与定金在房地产交易中有着不同的含义和作用。买房订金是买方在确认购买意向后支付给卖方的一笔金额，用于保证买方的购房意愿。而定金是双方达成房屋交易协议后，买方支付给卖方的一笔金额，作为交易的一部分。区别在于买房订金是在购房意向确认前支付，而定金是在交易协议达成后支付。在支付买房订金或定金时，买方应注意签订相关协议，明确退还条件和违约责任。卖方应在约定时间内履行义务，否则可能承担违约责任。购房者在支付订金或定金前应仔细核实房屋信息，确保交易的合法性和真实性。购房者和卖方双方应保留好相关支付凭证和协议，以防纠纷发生。 结语 买房时，订金与定金有着明显的区别。订金是在确认购房意向前支付给卖方的金额，而定金是交易协议达成后支付的一部分。买方支付订金或定金时，需留意协议条款，明确退还条件和违约责任。卖方应按时履行义务，否则可能承担违约责任。购房者需核实房屋信息，确保交易合法真实。双方应保留支付凭证和协议，以防纠纷发生。买房订金与定金在房地产交易中起到不同的作用，需谨慎处理。 法律依据 《民法典》第五百八十七条定金及其法律效力 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 |
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